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湖南高星物流園

長沙傳奇:再造湖南商業地產奇跡

時間:2018-05-04 14:43

湖南高星物流園

發 展 商:湖南中南鑫邦置業有限公司

總 建 面:200萬平方米

商業面積:47萬平方米(一、二期)

物業組合:商業、住宅、辦公樓、倉儲、物流


招售戰績:

2012年,4600畝,實際開發2300畝,完成項目一期1586套門面11.7億元銷售,銷售率100%,招商率達98.5%。2014年啟動二期,完成1916套門面18.3億元銷售,銷售率100%,招商率達100% 。2017年啟動三期倉儲物流中心,實現銷售率100%。


操盤簡略:

2008年,湘旭鴻組織30余人的團隊第一次調研,項目啟動時機未到!2010年,湘旭鴻再次組織調研,項目入市時間仍然未到!2012年,湘旭鴻第三次啟動項目調研,通過市調分析,此時長沙向西發展的大勢初顯,鋼貿行業面臨巨大機遇,礦通鋼貿市場即將搬遷,項目入市的機會之窗悄然打開!

2012年2月8日,湘旭鴻120人的團隊正式進駐高星。在策略上,確定了鋼貿業態后,率先提出“長沙向西”的城市發展格局,以城市發展方向引領市場發展方向、重塑長沙鋼貿市場新格局為策略核心,通過16篇專題產經報道的宣傳造勢,教育和引導消費者認知,使長沙向西的理念深入人心,在宣傳造勢上彰顯了空中轟炸的巨大推力;在規劃上,重構鋼貿產業鏈諸要素,重點抓住市場普遍關心關注的產品型式、鐵路專線、倉儲加工物流專區、大客戶專區、鋼貿金融等關鍵要素。

在執行上,百人兵團打響了地面人海戰役,通過8個月的資源調研,以強大的實戰執行力,深度拜訪客戶超過5萬人,掌握了巨量的有效客戶資源。10月25日項目啟動認購,短短19天時間,項目一期1586套門面全部售罄,完成11.7億元的銷售,完成招商率達98.5%,成為湖南商業地產史上的一個奇跡!

2014年高星啟動二期,當時鋼貿市場極度走弱,為規避風險,項目定位調整為建材五金業態,面對與灣田國際、金橋國際、高嶺國際三大超級市場的激烈競爭,湘旭鴻團隊再次深入市場調研,以建材五金商戶的需求為切入口,率先啟動30萬方的倉庫建設,并引進100家物流專線,最終引進10大商會進駐,完成二期1916套門面18.3億元銷售,銷售率100%,招商率達100%。

2017年,高星啟動三期倉儲物流中心,湘旭鴻團隊僅用短短5個月時間,完成12萬平米倉庫的銷售,實現銷售率100%。至此,高星一、二、三期取得了招商營銷的全面勝利,并實現了市場的全面開業,千商匯聚,盡顯繁榮!

一個4600畝的超大盤,因為湘旭鴻的成功操盤,讓一片荒山變成了繁榮的市場,讓湖南誕生了一個商業地產的標桿之作,更助力投資商和立東升集團更進一步,成為亞洲商業地產綜合開發實力百強企業!


項目簡介:

湖南高星物流園位于長沙湘江新區核心區望城經開區內,總控規面積4600畝,是經湖南省發改委批準立項的大型商貿物流項目,“省、市、區”三級政府重點建設項目,市政府指定商貿市場外遷承接地,致力于打造超大規模、一站式、現代化的裝飾建材五金批零集散中心、中部鋼鐵物流樞紐中心和現代倉儲物流加工中心。

項目占地2400畝,累計完成建筑面積73萬方(其中市場區47萬方,倉儲區26萬方),現累計投資超過40億元,上繳稅收3.61億元,囊括鋼材、陶瓷五金建材、倉儲物流三大業態,規劃年實現鋼材吞吐量約1300萬噸、交易額約700億元,陶瓷五金建材預計年實現交易額約200億元,打造中部地區規模超大、供應鏈完整、交易品種齊全、倉儲物流配套服務完善、一站式購齊的全業態專業市場集群。


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